Закупуване на имот
Може да стане чрез:
- агенция занедвижими имоти
- директен контакт с продавача
С право на собственост върху земя
Ако имотът, който възнамерявате да купите се продава заедно с право на собственост върху земя, е необходимо да се регистрира фирма/ЕООД/, която като юридическо лице пред българското законодателство да е собственик на земята. Това се налага от факта, че към момента според Конституцията на Република България чуждестранно лице не може да има право на собственост върху земя.
Без право на собственост върху земя
При купуване на апартамент от чужденец не се изисква основаване на фирма, тъй като към него има минимално количество земя/идеални части/.
При закупуване на имоти се налага подписване на Предварителен договор, в който ще се опишат основните положения и се запалаща начална вноска по плащането.
Справки за имота
При покупката на имоте необходимо да се извърши справка за състоянието на имота:
- Нотариален акт за собственост
- Лицензи и разрешения.
- Дългове по право на собственост
- Срокове на договора.
Пукупка от инвеститор / строител/
Припокупкана имот от инвеститор /строител / е необходимо той да Ви представи следните документи:
- Нотариален акт за имота
- Актуална скица на парцела
- Виза за проектиране
- Разрешение за строеж
- Одобрени архитектурни проекти
- Примерен предварителен договор за покупко-продажба на имот
- Актуално състояние на фирмата инвеститор
Финализиране на сделката
Двете страни-продавач и купувач се срещнат при нотариуса за изповядване на сделката и плащане на общинските такси и данъци.
Ако сте заети и нямате възможност да пътувате за приключване на сделка, можете да дадете пълномощно на адвокат, който да ви представлява в деня на приключването на сделката. Това е често използвана практика в днешно време, поради голямата динамичност и заетост на клиентите ни.
Нотариалните си актове можете да получите в нашият офис или по пощата – това зависи изцяло от вашите изисквания. Обикновено нотариалните актове са готови няколко дни след приключването на сделката.
Незавсимо дали извършвате сделка с имот чрез агенция за недвижими имоти или директно с продавача е препоръчително е да наеме адвокат,които да извърши всички необходими проверки и процедури.
За контакти с адвокат:
http://www.vezenkova.com
http://www.dpc.bg
Цените са окончателни, с включен ДДС Върху цената ще трябва да се платят също така нотариални разноски и местен данък (приблизително 3-3.5% от цената на имота).
Всеки собственик на имот в България плаща ежегоден данък сгради и местен данък, чийто размер зависи от квадратурата на имота.
ПРОЦЕС НА КУПУВАНЕ
1. Изберете Вашия апартамент.
2. Попълнете формата за резервация.
3. Изпратете резервационна такса от 1000 евро.
4. Изберете план за плащане.
5. Свържете се с адвокат (или с нас) за да проверите договорите.
6. Първо плащане и подписване на Предварителния договор трябва да бъдат направени до 30 дни след заплащане на резервационната такса.
Допълнителни разходи свързани с покупката, които трябва да имате предвид:
1. Около 1% от цената на апартамента ще представляват разходите по адвокатските такси за проверка на имота.
2. Между 2-3% от цената на апартамента ще възлизат общинските разходи и нотариалните такси, които трябва да се платят когато апартамента бъде завършен.
3. Годишни такси на имота за събиране на боклук.
4. Около 7 евро на кв.м са таксите за поддръжка на имота от компания годишно.
5. Застраховка на обзаведения апартамент може да Ви струва между 200-450 евро годишно.
6. Малки регистрационни такси на Ваше име за електричество и вода.
Тези такси могат да претърпят промени.
