Покупка имущества
Может быть реализована через:
- агентство по недвижимости
- прямой контакт с продавцом
С правом собственности на землю:
Если недвижимость, которую вы собираетесь купить продается вместе С правом собственности на землю, необходимо регистрировать фирму/ЕООД /, которая в качестве юридического лица перед болгарским законодательством будет являться собственником земли. Это обязательство исходит из того, что на данный момент, согласно Конституции Республики Болгарии, иностранное лицо не может иметь права собственности на землю.
Без права собственности на землю:
При покупке квартиры иностранцем не требуется регистрация фирмы. Покупается апартамент без земли.
При покупке недвижимости заключается ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, в котором подробно описываются все основные положения сделки, и производится оплата первого транша.
При покупке от инвестора / строителя/:
При покупке недвижимости от инвестора /строителя / необходимо предоставление им следующих документов:
- Нотариальный акт недвижимости
- Актуальная схема земли
- Разрешение для строительства
- Одобренные гос. органом архитектурные проекты
- Примерный предварительный договор купли-продажи недвижимости
- Актуальное состояние фирмы инвестора
Завершение сделки:
Обе стороны – продавец и покупатель встречаются у нотариуса для завершения сделки и оплаты по договору, а также гос. пошлин и нотариальной таксы.
Если вы заняты и у вас нет возможности появиться в момент завершения сделки, вы можете дать полномочия вашему адвокату, который представит ваши интересы в день заключения сделки. Это часто используемая практика в наше время, из-за занятости наших клиентов.
Нотариальный акт вы можете получить в нашем офисе или по почте – это полностью зависит от ваших предпочитаний. Обыкновенно нотариальные акты готовы через несколько дней после завершения сделки.
Независимо от того через кого вы совершаете сделку (через агентство по недвижимости или через продавца этой недвижимости), предпочтительно нанять адвоката, который мог бы выполнить все необходимые проверки и процедуры.
Для контакта с адвокатом:
http://www.vezenkova.com
http://www.dpc.bg
Цены окончательны, вместе с ДДС. Кроме указанных цен нужно будет заплатить нотариальные таксы и местный налог (приблизительно 3-3.5% от цены недвижимости). Каждый собственник недвижимости в Болгарии платит ежегодный налог на здания и местный налог, размер которого зависит от квадратуры недвижимости.
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
1. Выберите Вашу квартиру.
2. Заполните форму для резервации.
3. Вышлите резервационную таксу от 2000 евро.
4. Выберите платежный план.
5. Свяжитесь с адвокатом (или с нами) для проверки договоров.
6. Первый платеж и подписка Предварительного договора должны быть осуществлены в течение 30 дней после платежа резервационной таксы.
Дополнительные расходы, связанные с покупкой, которые нужно иметь ввиду:
1. Около 1% от цены от стоимости апартамента будут составлять расходы по адвокатским таксам для проверки чистоты недвижимости.
2. Между 2-3% от цены апартамента составят муниципальные расходы и нотариальные таксы, которые нужно будет заплатить при завершении сделки.
3. Годовые таксы недвижимости для сбора мусора.
4. Около 7 евро на кв.м в год составят таксы для поддержания недвижимости компанией.
5. Страховка обустроенной квартиры может Вам обойтись между 200-450 евро в год (необязательно).
6. Маленькие регистрационные таксы на Ваше имя для электричества и воды.
Эти таксы могут претерпеть изменения.
Некоторая дополнительная информация
1. Супруг/а автоматически становится совладельцем недвижимости.
2. Нотариусы и судьи работают по территориальному принципу.
3. Граждане РФ, Украины и Казахстана, являющиеся владельцами недвижимости, получают визу в Болгарию на 3 года с многократным въездом и с правом пребывания до 6 месяцев
4. В Болгарии имеются некоторые особенности расчета общей площади жилья. Чистой площадью считается внешний периметр квартиры, который включает в себя внутренние стены, подсобные помещения и балконы.
Общие части всего здания, которые включают в себя лестничные площадки, фасадные стены, коридоры – делятся пропорционально на количество апартаментов и называются «идеальные части». Общей площадью квартиры считается сумма чистой площади и идеальной части.
5. Ипотечные кредиты отпускаются иностранным гражданам до 60 % от стоимости жилья под 9 % без доказанного дохода и под 8 % - с доказанным.
6. Дальнейшая продажа квартиры физическим лицом налогом не облагается.
