Руководство покупателя

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Может быть реализована через:
  • агентство по недвижимости
  • прямой контакт с продавцом (строительной компанией)
С правом собственности на землю:
Если недвижимость, которую вы собираетесь купить продается вместе с правом собственности на землю, необходимо регистрировать фирму /ЕООД или ООД /, которая в качестве юридического лица будет являться собственником земли. Это обязательство исходит из того, что на данный момент, согласно Конституции Республики Болгарии, иностранное лицо не может иметь права собственности на землю.

Без права собственности на землю:
При покупке квартиры иностранцем не требуется регистрация фирмы. Покупается апартамент без земли, но покупатель получает "право на строительство" на этой земле на квадратуру соответствующую квадратуре приобретенного им апартамента.

Процедура покупки
При покупке недвижимости необходимо чтобы строительная компания предоставила Вам следующие документы:
  • Нотариальный акт на земельный участок
  • Актуальная схема земельного участка
  • Разрешение на строительство (если такое уже получено)
  • Одобренные госорганом архитектурные проекты (возможно идейные проекты)
  • Примерный предварительный договор купли-продажи недвижимости. При покупке недвижимости заключается ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, в котором подробно описываются все основные положения сделки.
  • Актуальное состояние фирмы инвестора

Сделка
Обе стороны – продавец и покупатель встречаются у нотариуса для совершения сделки, а также оплаты госпошлины и нотариальной таксы.

Если вы заняты и у Вас нет возможности появиться в момент совершения сделки, Вы можете передать Ваши полномочия доверенному лицу, которое будет представлять Ваши интересы в день заключения сделки. Обыкновенно нотариальные акты готовы через несколько дней после совершения сделки.
Цены на апартаменты, указанные на нашем сайте, окончательные и включают НДС. Кроме стоимости апартамента нужно будет заплатить нотариальные таксы и местный налог у нотариуса. Общий разовый расход составит приблизительно 4-5% от цены недвижимости.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ:
  1. Выберите квартиру.
  2. Заполните форму для вопросов и заявок. Обязательно укажите Ваш e-mail или телефон. Мы свяжемся с Вами, подробно расскажем о процедуре покупки и вышлем Вам примерный Предварительный договор.
  3. Ознакомьтесь с договором. Если Вас все устраивает, мы зарезервируем, выбранный Вами апартамент. Резервационная такса - 2000 евро.
  4. Первый платеж и подписание Предварительного договора должны быть осуществлены в течение 30 дней после оплаты резервационной таксы.
Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости:

Разовые:
  1. Местный налог, нотариальные и гос. таксы - 4-5 % от стоимости апартамента;
  2. Оплата услуг легализованного переводчика (зависит от объема переведенных документов);

Ежегодные:
  1. Годовой налог на недвижимость (зависит от квадратуры и нотариальной стоимости недвижимости);
  2. Годовая такса на вывоз мусора (зависит от квадратуры);
  3. Около 8-10 евро в год на кв.м составляют таксы за обслуживание и поддержку;
  4. Страховка квартиры обойдется Вам от 50 до 100 евро в год;
  5. Оплата коммунальных расходов (вода, электричество)

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  1. Супруг/а автоматически становится совладельцем недвижимости.
  2. Нотариусы и судьи работают по территориальному принципу.
  3. Граждане РФ, Украины и Казахстана и др. стран, являющиеся владельцами недвижимости, получают визу в Болгарию на 2 года с многократным въездом и правом пребывания до 6 месяцев в год.
  4. В Болгарии имеются некоторые особенности расчета общей площади жилья. Чистой площадью считается внешний периметр квартиры, который включает в себя внутренние стены, подсобные помещения и балконы.
    Общие части всего здания, которые включают в себя лестничные площадки, коридоры и лифт – делятся на количество апартаментов (в зависимости от их площади) и называются «идеальные части». Общей площадью квартиры считается сумма чистой площади и идеальной части.
Web studio webpsy.eu